Zwrot z inwestycji w glamping — co realnie zarobisz i po ilu latach?

W Polsce jest już ponad 2 400 obiektów glampingowych. Trzecia część powstała w ciągu ostatnich 3 lat. Rezerwacje na sezon 2025 rozeszły się do końca marca.

Brzmi jak branża, do której warto wejść — ale tylko jeśli wejdziesz z głową.

Liczby, które mało kto podaje wprost

Dom glampingowy Under Wood Ø8 m (50 m²) kosztuje około 45–55 tys. zł netto z podstawową izolacją i ogrzewaniem. Do tego fundament lub pale śrubowe (ok. 4–8 tys. zł), media, wnętrze.

Całkowita inwestycja w gotowy obiekt pod wynajem: 80–120 tys. zł, w zależności od lokalizacji i standardu wykończenia.

Przy obłożeniu 60% w sezonie (maj–wrzesień) i cenie doby 350–600 zł — przychód roczny z jednego obiektu: 47–81 tys. zł. Zwrot inwestycji: 2–3 lata.

To ośmieszy niektórych, bo brzmi jak prospekt funduszu inwestycyjnego. Ale właściciele obiektów glampingowych na Mazurach i Podkarpaciu, z którymi rozmawiamy, potwierdzają: pierwsze dwa sezony spłacają konstrukcję, od trzeciego — zarabiasz.

Czym Under Wood różni się od taniego namiotu za 13 tys. zł?

Na Allegro znajdziesz stalowy namiot kopułowy Ø7 m za 13–18 tys. zł. Na papierze ta sama idea. W praktyce — inne kategorie produktów.

• Drewno klejone vs. goła stal. Drewno izoluje naturalnie, jest cichsze, trwalsze w wilgoci. Goły stelaż stalowy jest zimny, skropla wodę, trzeba dołożyć izolację i okładzinę, która w 5 lat się starzeje.
• Przeszklenia ze szkła hartowanego vs. folie. Różnica w doswiadczeniu gościa jest fundamentalna.
• Gwarancja i serwis. Kupujesz od producenta w Polsce, nie z Chin przez pośrednika. Części są dostępne od ręki.

Tani namiot dobry jest na festiwal. Under Wood dobry jest na inwestycję, która ma działać 10 lat.

Całoroczność vs. sezonowość — która różnica jest najważniejsza?

Sezonowy namiot zarabia maj–wrzesień. Całoroczny dom glampingowy zarabia również w weekend sylwestrowy (gdy stawki są najwyższe), na ferie zimowe, w szczycie jesienny.

Przy tym samym obłożeniu procentowym — całoroczny obiekt zarabia ok. 2 razy więcej, bo działa przez 12, a nie przez 5 miesięcy.

Pozwolenia i media — co warto wiedzieć przed zakupem

Dom glampingowy Under Wood na palach śrubowych nie wymaga fundamentu i w większości przypadków traktowany jest jako obiekt tymczasowy. To upraszcza formalnosci, choć każda lokalizacja wymaga weryfikacji w miejscowym planie zagospodarowania (MPZP).

Media: prąd 3-fazowy, woda, kanalizacja lub ekologiczny system sep tyków. Koszt podłączenia zależy od odległości od istniejących sie ci — warto sprawdzić zanim kupisz działkę.

Ile obiektów to optimum?

Jeden obiekt to dodatkowy przychód. Dwa obiekty to już mały biznes. Pięć obiektów na działce z ustaloną marką — to pełnoetatowy ośrodek glampingowy z przychodałmi rzędu 250–400 tys. zł rocznie i opłaconym menedzerem.

Na tym etapie wchodzisz w terytoria najciekawsze podatkowo: działalność agroturystyczna, ulgi inwestycyjne. Ale to temat na osobny artykuł.

Działaj teraz albo za trzy lata — ale wtedy rynek będzie inny

Każdy rok to nowe obiekty glampingowe w Polsce. Rynek rośnie, ale równocześnie robi się bardziej wymagający — goście mają większy wybór, standardy idą w górę. Kto wejdzie z produktem jakościowym dziś, zbuduje opinie i stałą klientelę. Kto wejdzie za trzy lata z tańszym produktem, będzie walczył ceną z dziesiątkami konkurentów.

Masz działkę, pole, sad, las albo nieużytki z widokiem? Napisz do nas — przygotujemy wycenę i rozkład przychodów dla Twojej lokalizacji w 24 godziny.